CUB: o que é, como é calculado e a tabela por estado em 2026

O CUB é o custo por metro quadrado de construção que o Sinduscon calcula todo mês

O CUB, sigla de Custo Unitário Básico, é o custo médio por metro quadrado para construir um projeto-padrão de referência, expresso em reais por m². Ele foi criado pela Lei 4.591/1964 e é normatizado pela ABNT NBR 12.721, com o objetivo de dar ao mercado imobiliário uma base comum para estimar custos e reajustar contratos. Cada estado tem o seu, calculado e divulgado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) da região, em geral até o dia 5, com referência ao mês anterior.

Na prática, o CUB responde a uma pergunta simples: quanto custa, em média, cada metro quadrado de um prédio ou casa de determinado padrão, hoje, naquele estado. Por ser divulgado mês a mês, ele funciona também como um termômetro do custo da construção: a variação do CUB mostra se construir ficou mais caro ou mais barato no período. É por isso que o valor do CUB é sempre citado com a sua data e o seu estado, nunca isolado.

Como o CUB é calculado: projetos-padrão, lotes de insumos e os pesos da norma

O Sinduscon não mede o custo de uma obra real, e sim de projetos-padrão definidos na NBR 12.721, que representam tipologias típicas: residencial, comercial, galpão industrial e residência popular. Para cada projeto-padrão, a norma fixa uma lista de insumos com pesos: materiais, mão de obra, despesas administrativas e equipamento. O Sinduscon coleta os preços desses materiais e os salários vigentes na sua região, aplica os pesos da norma e chega ao custo por m² de cada padrão.

Como o cálculo usa preços regionais, o CUB de um estado difere do de outro, e a sua variação mensal acompanha a inflação de materiais e de salários da construção naquela praça. É esse desenho, um projeto-padrão fixo em norma com preços locais coletados todo mês, que faz do CUB uma referência comparável entre estados e ao longo do tempo.

Como ler os padrões do CUB: o código diz uso, pavimentos e acabamento

O CUB não é um número só. Cada estado publica uma tabela com vários padrões, e o código de cada um combina três informações: o uso (residencial, comercial, galpão), o número de pavimentos e o padrão de acabamento (baixo, normal ou alto). O mais citado no mercado é o R8-N, residencial de 8 pavimentos, padrão normal, usado como referência geral do custo residencial.

Cada padrão ainda tem as variantes B (baixo), N (normal) e A (alto), que ajustam o acabamento. Ao comparar dois CUBs, garanta que são do mesmo padrão: o R8-A (alto padrão) é bem mais caro que o R8-B (baixo), e comparar padrões diferentes leva a conclusões erradas sobre o custo.

A tabela do CUB por estado, e onde achar o valor vigente

Como o CUB é calculado por Sinduscon estadual, cada estado tem o seu valor e a sua tabela. O CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) consolida os dados nacionais, e cada Sinduscon publica o número do mês no seu site. A tabela abaixo reúne os principais estados no padrão R8-N, com a referência de julho de 2026, coletada das tabelas oficiais de cada Sinduscon e do portal do CBIC.

Em julho de 2026, o CUB R8-N vai de R$ 1.872/m² no Mato Grosso do Sul a R$ 3.230/m² no Mato Grosso, uma diferença de cerca de 73% entre a praça mais barata e a mais cara. É por isso que o CUB nunca é citado sem o estado e o mês: o mesmo padrão construtivo custa quase o dobro de um estado para outro.

Como ler a tabela: os valores são do padrão R8-N na versão padrão-base (mão de obra com encargos sociais), a série que todos os Sinduscons publicam. Alguns estados divulgam também uma versão com desoneração da folha, de 5% a 7% menor. Não confunda com o "CUB médio", que mistura vários padrões e costuma ser mais alto (é o caso de Espírito Santo e Santa Catarina). O Piauí ainda não havia divulgado julho no fechamento desta tabela, por isso consta o valor de junho de 2026.

Valor sempre atualizado: a Paggo está centralizando os índices da construção, CUB e INCC, em um boletim mensal próprio. Enquanto ele não entra no ar, consulte o Sinduscon do seu estado ou o CBIC para o valor vigente e o histórico. Cada mês é divulgado até o dia 5 do mês seguinte.

O que o CUB não inclui: por que ele é referência, não orçamento

O erro mais comum é tomar o CUB multiplicado pela área como o custo da obra. O CUB cobre o custo do projeto-padrão, mas deixa de fora uma lista de itens que pesam no orçamento real. Por isso o custo efetivo de uma obra costuma ficar bem acima do CUB por m², e usar o CUB como orçamento final subestima o investimento.

A leitura correta é que o CUB serve para o começo da conta, o estudo de viabilidade e a comparação entre padrões, e não para fechar o preço. O orçamento real exige quantitativos, composições de custo, BDI e as condições específicas de cada projeto e terreno.

Como usar o CUB na gestão financeira da obra

Para uma incorporadora ou construtora, o CUB é mais que um número de referência: é uma baliza que aparece em vários pontos da gestão. Na viabilidade, o CUB por m² dá a primeira estimativa de custo de construção de um empreendimento antes do orçamento detalhado. Na formação de preço, ele ancora a comparação entre padrões e regiões. E no acompanhamento, o CUB serve de referência para o orçado vs realizado de cada obra, mostrando se o custo executado está aderente ao esperado.

O CUB também é usado para reajustar contratos: muitos contratos de construção e de incorporação são indexados ao CUB ou ao INCC, e a variação do índice corrige o valor das parcelas ao longo da obra. Vale não confundir os dois: o CUB é um nível de custo, em reais por m², enquanto o INCC é um índice de variação, em percentual. Um diz quanto custa; o outro, quanto subiu. Amarrar essas referências à gestão financeira de cada empreendimento é o que transforma um índice de mercado em decisão, tema do nosso guia de gestão financeira para incorporadoras.

Perguntas frequentes