INCC: o que é e o acumulado dos últimos 12 meses em 2026

O INCC mede quanto o custo de construir subiu, em percentual

O INCC, sigla de Índice Nacional de Custo da Construção, é o indicador que mede a variação dos preços envolvidos em construir: materiais, serviços, equipamentos e mão de obra. Ele é calculado e divulgado mensalmente pela FGV (Fundação Getulio Vargas, pelo IBRE) e é a principal referência de reajuste da construção civil no Brasil.

A leitura correta do INCC é que ele é uma variação, em percentual, e não um valor em reais. Por isso o INCC é sempre lido com um período: no mês, no ano ou nos últimos 12 meses. É esse acumulado que corrige o valor de um contrato ou de uma parcela ao longo do tempo.

A FGV calcula o INCC coletando preços em sete capitais todo mês

Para montar o INCC, o IBRE/FGV coleta os preços de uma cesta fixa de itens da construção em sete capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife, Salvador e Brasília), aplica os pesos de cada item e chega à variação do mês. A cesta se divide em dois grandes grupos, mão de obra e materiais, equipamentos e serviços, com a mão de obra respondendo por cerca de metade do índice.

Como a cesta e a metodologia são fixas, o INCC é comparável ao longo do tempo: a variação de um mês contra o outro mostra se construir ficou mais caro, e o acumulado em 12 meses resume a pressão de custo do último ano. É esse desenho que faz do INCC um índice de reajuste, e não um retrato do custo total de uma obra.

INCC-M, INCC-DI e INCC-10 têm a mesma cesta e mudam só a janela de coleta

O INCC não é um número só: a FGV publica três versões, com a mesma cesta e a mesma metodologia, que diferem apenas no período de coleta de preços dentro do mês. Trocar de uma para outra quase não muda o resultado no acumulado do ano, mas o índice certo é o que está escrito no seu contrato.

Na prática, a diferença entre eles é pequena: em 12 meses, INCC-M e INCC-DI ficaram a cerca de 0,1 ponto percentual um do outro. O que define qual usar é a cláusula do contrato, não a preferência de quem calcula o reajuste.

O INCC-M acumula 6,56% em 12 meses até agosto de 2026, e desacelera

Em agosto de 2026, o INCC-M subiu 0,85% no mês e acumula 6,56% em 12 meses. É uma desaceleração frente ao mesmo período do ano anterior, quando o acumulado em 12 meses estava em 7,49%. O INCC-DI, versão usada em muitos contratos de imóvel na planta, acumula 6,44% em 12 meses na referência de julho de 2026. Acompanhe o valor de cada mês e a série histórica completa na página do INCC da Paggo.

Valor sempre atualizado: o INCC é divulgado todo mês pela FGV (o INCC-M perto do dia 26, o INCC-DI no início do mês seguinte). Por isso o INCC-DI de agosto entra só no começo de setembro, e a tabela traz a última referência fechada de cada versão. A Paggo centraliza os índices da construção em um só lugar: veja o INCC atualizado (INCC-DI, INCC-M e INCC-10), com número-índice, série histórica e o acumulado no mês, no ano e em 12 meses, ao lado do CUB por estado. O número vigente também está no portal da FGV/IBRE.

INCC não é CUB: um mede a variação, o outro o nível de custo

O erro mais comum é confundir INCC e CUB. O INCC é uma variação, em percentual, que diz quanto o custo de construir subiu. O CUB é um nível, em reais por metro quadrado, que diz quanto custa construir. Um responde quanto subiu, o outro quanto custa. É comum vê-los lado a lado no estudo de viabilidade: o CUB dá a base do custo, o INCC corrige essa base ao longo do tempo.

O INCC também não é a inflação geral. Veja onde cada índice entra:

No imóvel na planta, o INCC reajusta a parcela antes da entrega das chaves

O uso mais conhecido do INCC é no imóvel comprado na planta. Durante a obra, as parcelas pagas à construtora são corrigidas mês a mês pelo INCC, em geral o INCC-DI ou o INCC-M, conforme o contrato. Por isso o valor pago no fim da obra fica acima do da tabela de venda: o índice repassa ao comprador a alta de custo do período de construção.

Para a construtora e a incorporadora, o INCC aparece em dois pontos da gestão. No contrato de venda, ele indexa o recebível e protege a margem contra a inflação de custo até a entrega. Na viabilidade, a projeção do INCC entra na conta do custo futuro da obra. Amarrar o índice de mercado ao custo executado de cada empreendimento, o tema do nosso guia de gestão financeira para incorporadoras, é o que tangibiliza o impacto do indexador na prática.

Perguntas frequentes