Custo Unitário Básico da construção em São Paulo (R8N, NBR 12.721:2006), calculado pelo SindusCon-SP
Em agosto de 2026, o CUB de São Paulo no padrão R8N está em R$ 2.235,58/m², +6,21% em 12 meses. A tabela de dados abaixo do gráfico traz todos os meses da série.
Série R8N (residencial de 8 pavimentos, padrão normal), em R$/m², nos regimes com e sem desoneração da folha.
| Mês | R8N onerado (R$/m²) | R8N desonerado (R$/m²) |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | R$ 2.104,85 | R$ 1.997,39 |
| setembro de 2025 | R$ 2.108,46 | R$ 2.000,98 |
| outubro de 2025 | R$ 2.111,59 | R$ 2.004,15 |
| novembro de 2025 | R$ 2.117,29 | R$ 2.009,78 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.123,82 | R$ 2.015,92 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.129,80 | R$ 2.057,88 |
| fevereiro de 2026 | R$ 2.131,81 | R$ 2.059,92 |
| março de 2026 | R$ 2.133,90 | R$ 2.061,97 |
| abril de 2026 | R$ 2.146,06 | R$ 2.074,15 |
| maio de 2026 | R$ 2.172,68 | R$ 2.099,84 |
| junho de 2026 | R$ 2.221,40 | R$ 2.146,10 |
| julho de 2026 | R$ 2.231,34 | R$ 2.155,72 |
| agosto de 2026 | R$ 2.235,58 | R$ 2.159,81 |
Todos os projetos padrão da NBR 12.721, em R$/m², com a variação sobre o mês anterior
| Projeto padrão | Baixo | Normal | Alto |
|---|---|---|---|
| R-1 (residência unifamiliar) | R$ 2.190,76+0,18% | R$ 2.686,65+0,19% | R$ 3.249,37+0,20% |
| PP-4 (prédio popular, 4 pav.) | R$ 2.046,37+0,18% | R$ 2.550,24+2,08% | – |
| R-8 (residencial, 8 pav.) | R$ 1.949,12+0,18% | R$ 2.235,58+0,19% | R$ 2.623,21+0,19% |
| R-16 (residencial, 16 pav.) | – | R$ 2.172,57+0,19% | R$ 2.841,55+0,22% |
| PIS (interesse social) | R$ 1.522,60+0,21% | – | – |
Valores em R$/m² e variação sobre o mês anterior. Regime com encargos sociais integrais
O valor do CUB de São Paulo e a variação do mês, enviados assim que o SindusCon-SP publica a tabela
Leia no nosso artigo: CUB: o que é e a tabela por estado
O CUB é o custo por metro quadrado de construção calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, seguindo a NBR 12.721:2006. Ele reflete o preço de materiais, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos para projetos padrão definidos em norma. Não inclui terreno, projetos, fundações especiais, impostos sobre a incorporação nem lucro.
O CUB é o índice mais comum para reajustar parcelas de imóveis comprados na planta durante a fase de obra. O cálculo aplica a variação do índice entre o mês base do contrato e o mês do pagamento: divida o CUB do mês atual pelo CUB do mês base e multiplique o resultado pelo valor original da parcela.
O CUB onerado considera os encargos sociais integrais sobre a mão de obra. O desonerado considera a folha desonerada, com a contribuição previdenciária cobrada sobre a receita bruta. A versão desonerada vale somente para empresas dos CNAEs 412, 432, 433 e 439. Incorporação imobiliária (CNAE 411) não entra na desoneração e usa o CUB onerado.
As dúvidas mais comuns sobre o CUB de São Paulo
Dados: SindusCon-SP (NBR 12.721:2006 (CUB 2006)). A Paggo reproduz os valores oficiais; consulte o SindusCon-SP para uso normativo. Última atualização: agosto de 2026.