--- title: "Simulador da Reforma Tributária da Paggo" slug: "simulador-reforma-tributaria" canonical: "https://www.paggo.com.br/simulador-reforma-tributaria" updated_at: "2026-09-16" --- # Simulador da Reforma Tributária da Paggo O Simulador da Reforma Tributária da Paggo é uma calculadora gratuita para incorporadoras e construtoras compararem a carga tributária atual com um cenário de IBS e CBS em 2033. Separe os tributos sobre a receita dos impostos embutidos nos fornecedores e teste como custos, créditos e redutores alteram a alíquota efetiva. O resultado personalizado exige cadastro com e-mail corporativo elegível. A metodologia e as perguntas frequentes podem ser consultadas sem cadastro. A ferramenta usa premissas simplificadas e não substitui uma apuração fiscal. [Abrir o simulador](https://www.paggo.com.br/simulador-reforma-tributaria) ## Como usar 1. Selecione incorporadora ou construtora e informe o regime tributário atual. 2. Para incorporadoras, informe o VGV, o número de unidades e a destinação residencial ou comercial. Para construtoras, informe o tipo de contratação e os valores da obra. 3. Complete o cadastro, compare os resultados e ajuste a alíquota de IBS + CBS, o perfil dos fornecedores e os custos. 4. Explore as análises de sensibilidade e copie o resumo em Compartilhar resultados. ## Como o simulador calcula o impacto ### Cenário atual A carga total é composta pela alíquota de impostos sobre receita a partir do Regime Tributário selecionado somada à estimativa de impostos embutidos na cadeia de custos: ICMS, PIS/COFINS, IPI e ISS. ### Cenário Reforma 2033 IBS e CBS com alíquota ajustável, créditos da cadeia e, para incorporadoras, redutores de ajuste e social. IRPJ e CSLL permanecem na carga. ### Créditos da cadeia O crédito varia conforme a participação dos fornecedores no Lucro Presumido ou Real (LP/LR) e a parcela paga com nota fiscal. No modelo, fornecedores no Simples não geram créditos. ## Fontes e conteúdo da Paggo - [LC 214/2025: texto legal no Planalto](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2023-2026/2025/LeiComplementar/Lcp214.htm) - [RET: orientação da Receita Federal](https://www.gov.br/pt-br/servicos/optar-pelo-regime-especial-de-incorporacoes-imobiliarias) - [Reforma Tributária na construção civil](https://www.paggo.com.br/blog/reforma-tributaria) - [Alíquota efetiva das incorporadoras](https://www.paggo.com.br/blog/reforma-tributaria-incorporadoras) - [Split payment e fluxo de caixa da obra](https://www.paggo.com.br/blog/split-payment-construcao-civil) ## Perguntas frequentes ### Como simular a Reforma Tributária na construção civil? Use o Simulador da Reforma Tributária da Paggo para informar os dados da incorporadora ou construtora, selecionar o regime atual e comparar a carga com 2033. Depois do cadastro, ajuste a alíquota de IBS e CBS, os custos e o perfil dos fornecedores para explorar cenários. ### O simulador é gratuito? Preciso me cadastrar? O simulador da Paggo é gratuito. O resultado personalizado exige cadastro com e-mail corporativo elegível. Não é necessário contratar a plataforma Paggo. A metodologia e as perguntas frequentes ficam disponíveis sem cadastro. ### Por que a carga efetiva é diferente da alíquota de IBS e CBS? A alíquota de IBS e CBS é aplicada à base tributável. A carga efetiva do modelo considera os redutores aplicáveis, os créditos e o IRPJ e a CSLL remanescentes, em relação à receita. Por isso, a alíquota do slider não é o percentual final do gráfico. A comparação atual também inclui os impostos estimados nos preços dos fornecedores. ### Qual é a alíquota da Reforma Tributária para construtoras e incorporadoras? O simulador parte de 13,95% para IBS e CBS do setor em 2033 e permite testar alíquotas entre 10% e 18%. O modelo considera a alíquota dos fornecedores como o dobro da setorial. Esses valores são premissas ajustáveis; a carga efetiva depende da base tributável, dos créditos e dos demais tributos. ### O que são o redutor social e o redutor de ajuste? No modelo para incorporadoras, o redutor de ajuste é representado pelo percentual do terreno. Depois, aplica-se a referência de R$ 100 mil por unidade, proporcional à destinação residencial. São simplificações dos redutores previstos na LC 214/2025; condições legais, composição e atualização dos valores devem ser verificadas para cada operação. ### Fornecedor no Simples Nacional gera crédito de IBS/CBS? Neste modelo de simulação, fornecedores no Simples Nacional são considerados com crédito zero de IBS/CBS. O crédito é calculado sobre a participação dos fornecedores no Lucro Presumido ou Real (LP/LR) e a parcela paga com nota fiscal. Essa é uma premissa simplificada do simulador. ### Como o simulador calcula a carga atual? Para incorporadoras, considera o RET (4%, ou 1% no MCMV) ou o regime comum, mais os tributos embutidos na cadeia de custos (ICMS, PIS/COFINS, IPI e ISS). Para construtoras, considera PIS/COFINS, ISS e IRPJ/CSLL conforme o regime (Presumido, Real ou Simples) e o tipo de contratação (empreitada ou administração). ### O resultado do simulador vale como parecer tributário? Não. É uma simulação de cenários para fins didáticos, baseada na LC 214/2025, que não considera planejamento tributário, benefícios estaduais nem o lucro real efetivo da empresa. Use o resultado como ponto de partida e valide com um especialista antes de decidir.