INCC: O que é e como impacta a operação da sua empresa

14 de out. de 2024

O que é o INCC?

O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, que mede a variação dos preços de produtos e serviços no setor da construção civil e é utilizado para reajustar valores em contratos ao longo do tempo. Atualizado mensalmente, o INCC ajusta valores negociados entre construtoras, incorporadoras e empresas do setor, garantindo que reflitam as oscilações econômicas e os custos de construção.

Métodos de apuração: INCC-M e INCC-DI

O INCC é apurado por dois métodos principais: ambos medem as variações de custos no setor da construção, mas diferem quanto ao período de coleta dos dados.

  • INCC-M (Mensal): Apurado entre o dia 21 do mês anterior e 20 do mês de referência, é amplamente utilizado no reajuste de contratos e orçamentos. Por refletir variações de preços de forma mais atualizada, é o índice mais utilizado para ajustes mensais em contratos de construção.

  • INCC-DI (Disponibilidade Interna): Calculado com base nos dados coletados entre o primeiro e o último dia de cada mês, sendo divulgado no início do mês seguinte. Esse índice é amplamente utilizado em análises econômicas de médio a longo prazo e em contratos financeiros de grandes obras, como financiamentos imobiliários e projetos de infraestrutura.

Acompanhe o INCC

O índice é divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, com informações disponíveis em seu site. O INCC-M é publicado por volta do dia 26 de cada mês, e o INCC-DI no início de cada mês.

Confira a evolução do INCC nos últimos 12 meses:

Aplicações práticas no dia a dia da construção

Alguns exemplos práticos da aplicação do INCC:

  • Reajuste de contratos: Uma construtora que firmou um contrato de R$ 10 milhões para a construção de um edifício pode, após um ano, reajustar esse valor com base na variação acumulada do INCC. Se o índice subir 7% no ano, o contrato será atualizado para R$ 10,7 milhões, garantindo que a empresa não perca poder de compra diante da variação dos preços dos insumos do mercado.

  • Orçamentos dinâmicos: Uma incorporadora que planeja um condomínio residencial com prazo de 18 meses de construção pode usar as previsões do índice para ajustar mensalmente seus custos de materiais e mão de obra.


  • Análise de viabilidade: Se uma construtora avalia iniciar um novo projeto em um contexto de aumento constante do índice, pode negociar melhores condições com fornecedores ou até postergar a obra até que os custos se estabilizem.

  • Correção do Valor Contratual para o Comprador: Quando o comprador adquire um imóvel na planta, o valor do contrato de compra é normalmente corrigido pelo INCC até a entrega das chaves. Por exemplo, se um apartamento foi vendido por R$ 500 mil, e o INCC acumulado durante o período de construção for de 8%, o valor final a ser pago será reajustado para R$ 540 mil. Esse mecanismo protege a construtora/incorporadora das oscilações dos custos de insumos e garante que o comprador assuma parte da variação do mercado ao longo da construção.

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  • Atualização automática de orçamentos: Configure o índice de reajuste e deixe que a plataforma faça as atualizações mensais ou anuais automaticamente.

  • Reajuste nos contratos com clientes: Muitos incorporadores perdem dinheiro por não aplicarem corretamente os reajustes nos contratos de compra de imóveis. Na Paggo, os contratos já são configurados com o índice de correção, e o reajuste é feito de forma automática, evitando erros e omissões.

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Referências
  1. Fundação Getúlio Vargas (FGV). Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Disponível em: FGV

  2. InfoMoney. INCC: entenda o que é e como impacta o mercado imobiliário. Disponível em: InfoMoney

  3. Money Report. o que revelam os índices de setembro. Disponível em: Money Report